建売住宅で後悔しないために知っておきたいメリット・デメリットと選び方
コラム
こんにちは、ニコニコ住宅です。
今回は建売住宅の選び方について、「建売住宅を購入するか悩んでいる方・購入前にポイントを知っておきたい方」 にぜひ読んでほしい内容です。
建売住宅の特徴
建売住宅とは、土地と建物をセットで購入できる住宅のことです。
すでに完成している住宅だけでなく、建築途中の段階で販売されている場合もあります。
土地探しから間取り、設備などを一つずつ決めていく家づくりとは進め方が異なるため、
それぞれの特徴を理解したうえで自分たちに合う方法を選ぶことが大切です。
建売住宅を実際に確認できる安心感
完成済みの建売住宅であれば、購入を決める前に実際の建物を見学できることが大きなメリットです。
図面だけでは分かりにくい部屋の広さや天井の高さ、キッチンからリビングの見え方、収納の使いやすさなどを自分の目で確認できます。
家具を置いた生活を想像しながら見学することで、入居後の「思っていた広さと違った」といったギャップも減らしやすくなります。
入居までの期間
完成している建売住宅は、一から新築する場合と比べて入居までの予定を立てやすいことも特徴です。
現在の賃貸住宅の更新時期や子どもの入園・入学、転勤などに合わせて新居を探している方にとっては、スケジュールを考えやすい選択肢になります。
ただし、契約後すぐに住めるとは限らないため、住宅ローンの手続きや引き渡し時期について事前に確認しておきましょう。
建売住宅の価格
建売住宅を見るときは、表示されている価格だけでお得かどうかを判断しないことが大切です。
あらかじめ間取りや設備、内装などが決められているため、自分たちが希望する条件と合っていれば、
予算を抑えながら必要なものがそろった住まいを選べる場合があります。
一方で、使わない設備や自分たちには必要のない仕様が含まれていれば、価格だけでは判断できません。
何が含まれた金額なのかまで確認し、家族にとって必要なものと照らし合わせて考えましょう。
立地と周辺環境
建売住宅では土地と建物をセットで購入するため、建物だけでなく周辺環境まで確認することが大切です。
鳥取・島根では車で移動する機会も多いため、駐車スペースの使いやすさや前面道路への出入り、
通勤・通学、買い物や病院までの距離なども確認しておきましょう。
また、学校区や隣家との距離、窓からの視線、周辺の交通量なども暮らしやすさに関わります。
可能であれば時間帯を変えて現地を訪れ、実際に生活することをイメージしながら確認しておくと安心です。
建売住宅のデメリット
建売住宅では、自由に変更できる範囲が限られます。
「収納をもう少し増やしたい」「キッチンの位置を変えたい」と思っても、完成後では簡単に変更できない場合があります。
そのため、住宅に自分たちの希望を細かく反映させたい方は、建売住宅だけでなく一から建てる新築住宅も含めて比較することが大切です。
建売住宅か新築住宅かの判断
建売住宅と一から建てる住宅のどちらが適しているかは、家族によって異なります。
希望するエリアに暮らしやすい間取りの建売住宅があれば、有力な選択肢になります。
一方で、間取りや設備に気になる部分がいくつもある場合は、購入を急がず、一から建てる場合の費用やプランと比較してみましょう。
大切なのは「建売だから」「注文して建てるから」と決めつけず、自分たちの予算と暮らしに合う方法を選ぶことです。
無理のない資金計画
住宅購入では、購入できる金額だけではなく、購入後も無理なく生活を続けられる金額を考えることが大切です。
住宅ローンの返済に加えて、固定資産税や住宅の維持費、車の買い替え、子どもの教育費など、将来必要になるお金もあります。
毎月いくらなら安心して返済できるのかを整理したうえで住宅を探すと、価格だけに左右されにくい家選びができます。
ニコニコ住宅での家づくりの考え方
ニコニコ住宅では、建売住宅を購入する場合も一から家を建てる場合も、まずはこれからの暮らしに無理が生じない資金計画を一緒に考え、
鳥取・島根の土地事情や気候、日々の暮らし方を踏まえながら住まいを検討していきます。
ローコスト住宅でも、必要なところにしっかり費用をかけることで、暮らしの質を落とさない工夫はできます。
建売住宅が自分たちに合っているのか、どのくらいの予算なら安心なのか、まだ分からない段階でも問題ありません。
家づくりについて少しでも気になることや不安なことがありましたら、ぜひニコニコ住宅へお気軽にご相談ください。
